האם בית מעוצב מעלה את ערך הבית?
אם אתם מתכננים למכור את ביתכם או אפילו להעמידו להשכרה, אתם רוצים בוודאי לקבל את הסכום הגבוה ביותר תמורתו. הדרך הטובה ביותר להעלות את ערכו, הוא לגרום לקונים להתאהב בו כך שיסכימו לשלם יותר עבורו.
כאשר אתם מעמידים את הבית למכירה, מתחילה התעניינות של קונים פוטנציאלים שייכנסו לביתכם ויסתובבו בחדריו. הם יפתחו דלתות, ידקדקו בסדקים, ישאלו שאלות והכל כדי להביא לתוצאה הפוכה משלכם – להקטין את שווי הבית. קונים שיתאהבו בבית ויקבלו ממנו תחושה של חמימות, אינטימיות וביתיות יתחברו אליו יותר ולפיכך יסכימו להתפשר עבורו על המחיר.
טיפים קטנים למחיר גדול
לפני מכירת הדירה ניתן לבצע שינויים, תיקונים ולעיתים אפילו שיפוץ רציני, כדי להביא לתוצאה של העלאת ערכו. כגובה ההשקעה הכספית והעיצובית, כך ההשפעה שלה על ערך הבית. השקעה של טאצ' עיצובי קטן, בבית שמור ומעוצב יביא לתוצאה אחת מאשר שיפוץ דרסטי.
- בית נקי ומאורגן הוא בית מזמין ואטרקטיבי. אתם בוודאי מקפידים על בית נקי, אך בעת מכירת הבית יש להקפיד על הנושא שבעתיים. לדוגמה, ניקוי והעלמת כתמי עובש אם יש, מילוי סדקים בקירות, הורדה או צביעה מעל טביעות ידיים על הקיר או "יצירות אומנות" של הילדים, קילוף מדבקות מדלתות וחלונות וכדומה.
- ריענון קוסמטי לבית – ניתן לבצע בהשקעה מזערית שינויים בבית שיחדשו וירעננו אותו. לדוגמה, ניתן להחליף את ידיות הארונות במטבח או בחדרי האמבטיה, להוסיף עציצים לנוי ולמראה ירוק ורענן או לתלות מראה במקום אסטרטגי לצורך הגדלת חלל קטן וכדומה.
- צבע – אומנם צביעת הבית דורשת עבודה מסוימת וגם השקעה כספית אך גם במקרה הזה מדובר בהשקעה קטנה בלבד. אם החלטתם לצבוע את הבית, בחרו בצבעים בהירים וניטרליים בחלל קטן יחסית, צביעה של אזורים שונים בצבעים שונים תגרום לתחושה של הפרדה ומרחב.
- תאורה – כאשר מגיעים אנשים לבית ודאו שהחלונות פתוחים, התריסים מורמים והווילונות מוסתים כך שייכנס כמה שיותר אור טבעי. אם אתם יודעים שיש חדרים מוארים פחות, הדליקו את האור לפני כניסת המבקרים ובמקומות בעייתיים במיוחד, שקלו החלפת התאורה לחזקה יותר.
- אם ביתכם נדרש לשיפוץ רציני יותר, תוכלו להגיע למראה של בית מעוצב אך ללא ההוצאה הגדולה הכרוכה בכך, על־ידי שימוש בחומרים זולים יותר או התמקדות באזור אחד במקום בבית כולו. כמובן שאם תחליטו לבצע שיפוץ משמעותי של החלפת הריצוף, המטבח, פתיחת חלונות, הוספת קירות גבס וכדומה, ערך הבית יעלה באופן משמעותי גם כן.
ערך הבית נקבע לפי כמה פרמטרים אובייקטיביים כמו מיקום – עיר, שכונה, רחוב, כיוונים, קומה בבניין, גודל הבית, שנות קיומו של הבית או הבניין, ערך הקרקע במקום וכדומה. ישנם גם פרמטרים משתנים כמו תחזוקת הבית, מצב החשמל והצנרת, סביבת המגורים כמו קירבה לבית ספר, בית כנסת, קניון וכדומה. בעת מכירת הבית כל שינוי עיצובי ישפיע לטובה על ערך הבית, וכגודל ההשקעה בעיצוב, כך גודל התמורה שתקבלו עבור הבית.